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  • Salzburg
Price £436,955
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Property Description

Wohnen und Arbeiten oder mehrere Generationen unter einem Dach? Vieles ist moglich bei diesem schonen Haus in zentraler Lage von Saalfelden.

Diese besondere Immobilie wurde vor gut 10 Jahren aufwendig saniert mit hochwertigen Materialien und natürlich entsprechender Warmedammung.
Derzeit ist das Haus in 2 Einheiten geteilt, wobei das Dachgeschoss eine außerst ansprechende und großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmer, Wohnbereich, Abstellraum, Bad und WC darstellt. Diese Wohnung ist auch innen bereits fertig renoviert. Vor kurzem wurde auch das Badezimmer in eine Wohlfühloase verwandelt.
Im Erdgeschoss warten rund 90m2 Wohnflache auf kreative Kopfe, die mit neuen Bodenbelagen, Innentüren und ansprechender Einrichtung diesem Teil des Hauses modernes Leben einhauchen.

Erwarten kann man bei dieser Immobilie auch einige technische Raffinessen wie eine Videosprechanlage, eine moderne Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung) im Großteil des Hauses und elektrische und manuelle Aussenjalousien.
Ausstattung: EFH mit derzeit 2 Küchen, 2 Wohnzimmern, 1 Esszimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bader, 2 WC separat, Büro, Abstellraume, Keller, Öl-Zentralheizung (Heizkorper im EG und Fußbodenheizung im OG)

Energiekennwert:
HWB 95 kWh/m2a

Lage: Die Immobilie steht in zentrumsnaher Lage in Saalfelden mit Blick auf das Steinerne Meer und das Kitzsteinhorn.

Saalfelden (15.912 Einwohner, 744 Seehohe) liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales in einem weitlaufigen Talbecken am Fuße des Steinernen Meeres.
Trotz einer stadtischen Struktur im zentralen Ortsbereich überwiegt der landlich-charmante Charakter. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und den benachbarten Tiroler Raum.
Im Sommer werden in der Umgebung viele Moglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit angeboten. Auch einige Golfplatze mit unterschiedlicher Lochanzahl sind nicht weit entfernt. Speziell im Winter erreicht man mit dem Auto in maximal 20 Fahrminuten die Schigebiete in Maria Alm und am Hochkonig, das Schigebiet mit der Schischaukel in Saalbach - Hinterglemm - Leogang bzw. die Schigebiete von Zell am See - Kaprun mit der Schmittenhohe und dem Kitzsteinhorn.

Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich direkt in Saalfelden.
Die nachsten Flughafen sind Salzburg (62 km) und München (192 km).

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.leogang-saalfelden.at oder www.saalfelden.at

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