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  • Salzburg
Price £549,178
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Property Description

Das geraumige Haus befindet sich in sonniger und ruhiger Lage nahe der Stadt Saalfelden. Das Grundstück ist nicht einsehbar und somit ist der Garten mit dem Pool eine Oase der Ruhe.

Der Golfplatz und das Schigebiet sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch ins Zentrum von Saalfelden gelangt man in ca. 3 Minuten.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und einem danischen Ofen, die geraumige Küche mit Essecke, ein Gastezimmer mit Bad, ein separates WC und natürlich der traumhafte Garten mit Pool.

Das gesamte Erdgeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung.

Das Obergeschoss verfügt über drei große Schlafraume, einen Balkon, ein Badezimmer mit Eckbadewanne (Fußbodenheizung) und eine separaten Toilette.

Im Kellergeschoß stehen Ihnen neben dem Technik-, Hauswirtschafts- und Vorratsraum, ein Fitnessraum mit Solarium und eine Sauna mit Dusche zur Verfügung.

Das ganze Haus ist mit hochwertigen Boden (Parkett, Laminat, Marmor und Fließen) ausgestattet. Die Fensterbanke sind innen wie außen aus Granit.

Der Außenbereich bietet eine ca. 100 m2 große Terrasse. Ein Teil ist überdacht und mit einem Grill ausgestattet. Der herrliche Garten mit Pool und einer extra Liegeflache laden zum Relaxen ein. Der Pool hat zusatzlich noch einen Wasserfall mit einer tollen Beleuchtung.

Des Weiteren stehen noch eine Gartenhütte, die große Garage und Außenstellflachen für ca. 3 PKWs zur Verfügung.
Das Objekt kann mit der gesamten Einrichtung erworben werden.

Ausstattung: EFH mit ca. 175m2 WFL;

Keller: Abstellraum, Wirtschaftsraum, Fitnessraum mit Solarium, Sauna mit Dusche, Heizraum;

EG: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, separates WC, Gastezimmer mit Bad, Wintergarten, Terrasse, Pool, (Fußbodenheizung überall);

OG: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, separates WC, Balkon, (Fußbodenheizung nur im Bad);

Sonstiges: Gasheizung, danischer Kaminofen, Pool beleuchtet, voll mobliert, 1 Garage, Außenstellflache für 3 PKW; Gartenhütte und teilweise überdachte Terrasse

Energiekennwerte: HWB 67 kWh/m2 fGEE 0,96
Lage: Saalfelden (15.912 Einwohner, 744 Seehohe) liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales in einem weitlaufigen Talbecken am Fuße des Steinernen Meeres. Trotz einer stadtischen Struktur im zentralen Ortsbereich überwiegt der landlich-charmante Charakter. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und den benachbarten Tiroler Raum. Im Sommer werden in der Umgebung viele Moglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit angeboten. Auch einige Golfplatze mit unterschiedlicher Lochanzahl sind nicht weit entfernt. Speziell im Winter erreicht man mit dem Auto in maximal 20 Fahrminuten die Schigebiete in Maria Alm und am Hochkonig, das Schigebiet mit der Schischaukel in Saalbach - Hinterglemm - Leogang bzw. die Schigebiete von Zell am See - Kaprun mit der Schmittenhohe und dem Kitzsteinhorn.

Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich direkt in Saalfelden.
Die nachsten Flughafen sind Salzburg (62 km) und München (192 km).

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.leogang-saalfelden.at oder www.saalfelden.at (210 km)

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