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  • Salzburg
Price £457,648
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Property Description

Sonne pur!

Die reine Wohnflache von ca. 185 qm verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit modernen Geraten inklusive dem Essbereich im Mittelpunkt. Erwahnenswert hier ist sicherlich der gemauerte Kachelofen, welcher nicht nur als Warmespeicher sondern auch als optischer Blickfang dient. Des Weiteren sind ein Büro, 2 Schlafzimmer mit Badern sowie ein praktischer Garderobenraum in diesem Geschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit Ausgang auf den herrlichen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badzimmer und ein begehbarer Schrankraum.

Der Keller weist zusatzliche voll beheizte Raumlichkeiten wie Sauna, Fitnessraum mit Ausgang in den Garten, Wirtschaftraum, Vorratsraum, 2 allgemein Raume und eine große Garage mit einem elektronischen Tor auf. Fast alle Kellerraume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Solaranlage für Wasser und Heizung helfen die Energiekosten zu senken.

Für reichliche Parkmoglichkeiten ist gesorgt. 2 Stellplatze in der Garage, 2 im Carport und eine Außenstellflache stehen zur Verfügung.

Ein Haus mit Charakter und Charme, welches durch seine super sonnige Lage glanzt.

Ausstattung: EFH oder MFH mit ca. 185m2 WFL; Keller mit ca. 76m2 ist auch bewohnbar;

UG Keller: Garage, Diele, Vorratsraum, Abstellraum, Wirtschaftsraum, WC, Fitnessraum mit Ausgang in den Garten, Sauna und Dusche, Heizraum, Tankraum (Fußbodenheizung);

EG: Diele, Esszimmer, Küche, Speise, separates WC, 2x Schlafzimmer mit je Dusche - WC, Büro mit Ausgang auf die Terrasse, (Fußbodenheizung in Diele und Bader);

OG: Diele, Wohnraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne - Dusche - Waschbecken und Bidet , Schrankraum, Balkon, Dachbodenraum, (Fußbodenheizung in Diele und Bad);

Sonstiges: Ölheizung, Solaranlage für Heizung und Warmwasser, Kachelofen, Kaminofen, Küchenofen, teilmobliert, Garage 2 Stellplatze (Elektr.), Carport 2 Stellplatze, Außenstellflache 1-2 PKW, Gartenhütte, SAT + Kabel TV;

Es ware auch moglich das Haus für 2 Familien zu trennen!

Energiekennwert: HWB 80 kWh/m2a

Lage: Forstau mit seinen 560 Einwohnern liegt im Salzburger Land, inmitten der Region "Ski Amade" dem großten Skiverbund Österreichs, mit über 860 Pistenkilometern.

Der idyllische Ort eingebettet in einem Hochtal ( 930m Seehohe ) liegt zwischen Radstadt und Schladming.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es viele Moglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Schifahren, Langlaufen, Rodeln im Winter, Mountainbiken, Golfen, Reiten, Rafting im Sommer und viele andere Aktivitaten kann man in Forstau und seiner naheren Umgebung ausüben.

Die Nachbargemeinde Schladming, der Ski-WM-Ort 2013, liegt in der Obersteiermark und bietet mit der 4-Berge-Skischaukel Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm ein hervorragendes Schigebiet. Die weiteren Familienskigebiete Fageralm, Galsterbergalm, Stoderzinken und Ramsau am Dachstein runden das Angebot perfekt ab.
Der nachstgelegene Flughafen ist Salzburg (80km).

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.ski-fageralm.at
www.schladming-dachstein.at
www.sportregion.cc

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Property Location

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