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  • Salzburg
Price £1,193,865
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Property Description

Diese traumhafte und sehr sonnig gelegene Villa liegt auf ca. 1000 m Seehohe und bietet ca. 400 m2 Wohnflache.

Das Hanggrundstück hat eine Flache von ca. 1146 m2 und ist mit einer Vielzahl von unterschiedlichsten Pflanzen, Strauchern und Baumen bepflanzt.

Das sehr gepflegte Anwesen erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, drei Bader, zwei Küchen, zwei Wintergarten, eine Bibliothek, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Einliegerwohnung, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, eine Doppelgarage, ein Treppenlift, und vieles mehr.

Die Villa ist nur mit hochwertigen Mobeln und Materialien ausgestattet.
Auch viele Wellnessmoglichkeiten stehen zur Verfügung.
Das Anwesen wird mit Fernwarme beheizt und ist zum großten Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Kachelofen befindet sich ebenfalls im Haus.
Alle Blumentroge auf den Balkonen und der Garten sind mit einer Bewasserungsanlage versehen.

Weiter befinden sich eine Doppelgarage und ausreichend Parkplatze am Grundstück. Gesichert wird das Anwesen mit einer Alarmanlage.

Die Villa wird großtenteils mobliert verkauft.
Die Residenz bietet einen traumhaften Ausblick über das Gasteinertal.
Ausstattung: Wohnflache: ca. 400 m2, Grundstück: ca. 1147 m2, Balkone: ca. 90 m2, Baujahr 1996;

EG: 1 Einliegerwohnung mit Wohnküche (Personal), Schlafzimmer, DU, WC; Wirtschaftsraum, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer ( Wellnessbereich, Teuce Whirlpool, Teuce Dampfsauna mit Massageduschen, Fußreflexzonendusche und Blick auf den Ortskern ), Sauna, Wintergarten, Flur, Balkon, Technikraum;

1. OG: Küche, Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Bibliothek, WC, Balkon, Terrasse, Garagen mit Durchgang zur Garderobe, Abstellraum, Kachelofen;

DG: große Galerie mit Bar, 2 Zimmer, Abstellraum, Balkon;

Betriebskosten pro Jahr:
Versicherung: ca. Euro 1.250,-
Wasser, Heizung: ca. Euro 5.000,-
Strom: ca. Euro 1.200,-
Abgaben, Steuern: ca. Euro 1.600,-

Boden: Untersberger Marmor, Stabparkette, Keramik, Holzschiffboden; 1 Doppelgarage mit automatischen Sektionaltor; Heizung: Fernwarme, Fußboden und Radiatorenheizung im Wintergarten; Fenster: Warmeisolierglas, Rollo und Markisen automatisch; Treppenlift vom EG ins 1. OG (erweiterbar); Wellness: Teuco Dampfsauna mit Hydromassagen, Teuco Whirlpool mit Hydromassagen, Sauna mit Lichttherapie, Handtuchwarmer, usw.

Energiekennwert: HWB 76 kWh/m2a, fGEE 0,86

Lage: Die Gemeinde Bad Gastein (ca. 5838 Einwohner, 1002 m Seehohe) ist ein weltbekannter Kur- und Wintersportort im Gasteinertal. Die Besonderheit von Bad Gastein ist die Lage des Zentrums. Dieses wurde an den Steilhangen rund um den Wasserfall errichtet und ist gekennzeichnet durch steile und enge Gassen. Aufgrund der Platznot wurden an diesen Klippen platzsparende Hochhauser errichtet. Diese pragen bis heute das Stadtbild von Bad Gastein. Genießen Sie die frische Bergluft auf über 1000 Metern Seehohe. Bad Gastein liegt nebelfrei inmitten des Nationalparks Hohe Tauern.
Ob Sommer oder Winter, Bad Gastein bietet eine Vielzahl an sportlichen Moglichkeiten. Im Sommer findet man über 350 km gut markierte Wanderwege, unzahlige familienfreundliche Radwege, einige Freibader, Tennisplatze, einen 18 Loch Golfplatz und vieles mehr.
Im Winter bietet das Gasteiner Tal mit der Schischaukel Stubnerkogel - Angertal - Schlossalm, Dorfgastein - Großarl und Sportgastein ein tolles Angebot an Schipisten, die Sie mit insgesamt 200 Pistenkilometer und 51 Liftanlagen auf bis zu 2700 Meter Seehohe führen. Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens praparierten Loipen ist das Gasteinertal auch ein Paradies für Skilanglaufer.
Für Erholung und Entspannung sorgen auch die Alpen Therme in Bad Hofgastein, die Felsentherme in Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.

Infrastruktur:
Der nachste Bahnhof ist in Bad Gastein.
Die nachsten Flughafen sind: Salzburg (94 km) und München (204 km).

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.gastein.com oder www.gasteinertal.com

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