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  • Salzburg
Price £428,995
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Property Description

Das wunderschone, generalsanierte Haus mit ca. 115 m2 Wohnflache befindet sich in einer ruhigen Aussichtslage von Kaprun. Auf Grund der etwas erhohten Lage ist die unverbaubare Aussicht auf Kaprun und die umliegenden Berge gewahrleistet. Die Maiskogelbahn ist nur wenige Meter von dem Haus entfernt und kann problemlos zu Fuß erreicht werden.

Ursprünglich 1950 errichtet, wurde das Haus 2009 einer Generalsanierung unterzogen.
So wurden samtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die Heizanlage wurde getauscht. Samtliche Fenster wurden ersetzt und ein Vollwarmeschutz wurde angebracht.

Das dunkle Zierholz an der Außenfassade im oberen Bereich wurde sandgestrahlt, sodass es jetzt hell und frisch ist. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und ein Balkon wurde dazu gebaut.

Speziell im Innenbereich kann man erkennen dass das Haus unter Anleitung einer Innenarchitektin renoviert und erneuert wurde. Im oberen Stock wurden die Dachbalken wunderschon herausgearbeitet und dahinter wurden Dachgaupen errichtet.

Unter dem Motto Traditionelles trifft Modernes wurde auch das Erdgeschoss gestaltet. Der Wohnbereich und die Küche wurden offengehalten. Gemütliche Sitzecken wurden eingerichtet. Ein moderner Kaminofen sorgt für wohlige Warme.

Die Wohnflache von ca. 115 m2 erstreckt sich über 2 Etagen.
Im Erdgeschoß befinden sich die offene Küche im Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon und in den Garten, die Garderobe, ein WC mit Waschbecken und ein Abstellraum.

Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer (2 davon mit einer Schlafgalerie und Ausgang auf den Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine separate Dusche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich der Skiraum, der Heizraum und diverse Wirtschaftsraume.

Dem Eigentümer stehen 3 Parkplatze zur Verfügung. Vom Parkplatz gelangt man über eine breite Treppe zum Haus. Für schwere Einkaufe oder Koffer hat der Eigentümer extra eine Materialseilbahn errichtet.

Geheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. In den Sanitarraumen steht eine Fußbodenheizung die mit Strom befeuert wird zur Verfügung.
Ausstattung: Einfamilienhaus mit ca. 115 m2 Wohnflache, Balkon, Terrasse, Garten, komplett unterkellert, Parkmoglichkeit für 3 PKW, Lastenaufzug, Ölzentralheizung, Fußbodenheizung in den Badern, Kachelofen;

EG: Wohnbereich, offene Küche, WC mit Waschbecken;
OG: 3 Schlafzimmer davon 2 mit einer Schlafgalerie, Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, Dusche separat; WC separat;
Keller: Skiraum, Heizraum, Wirtschaftsraum

Energiewert: HWB 84 kWh/m2a

Lage: Kaprun liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehort mit zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele. Durch den Flugplatz bei Zell am See, dem Golfclub von Zell am See - Kaprun mit seinen 36 Greens, den Gletscher am Kitzsteinhorn, der Tauern-SPA-World und den Zeller See bei Zell am See wird dem Schnee- und Sonnenliebhaber im Winter wie im Sommer fast jede sportliche Moglichkeit geboten. Vielfalt im Sport wird hier Groß geschrieben.

Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.kaprun.at oder
www.kitzsteinhorn.at
www.zellamsee-kaprun.com

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