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  • Salzburg
Price £276,977
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Property Description

Schones generalsaniertes Haus in zentraler Lage!

Im Erdgeschoß befindet sich eine komplette Wohnung mit jeglichen Komfort und moderner Elektrotechnik. In den Wohnraumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer mit 2 davor liegenden großen Terrassen bietet ein angenehmes Wohnklima. Das Haus mit privatem Garten ist direkt im Zentrum von Straßwalchen. Eine solid eingerichtete und voll ausgestatte Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad ergeben auf dieser Ebene eine komplette Wohnung.

Das Obergeschoß ist sehr variabel und konnte auch als eine zweite Wohnung genutzt werden.
Im Dachgeschoß kann man einen zusatzlichen Wohn- oder Schlafraum errichten, alle Anschlüsse sind vorhanden.
Der Keller komplett in Dichtbetonbauweise mit hoher Raumhohe und 2 Fenstern.

Das Haus wurde generalsaniert und neue Zubauten wie Treppenhaus, Wohnzimmer EG, Schlafzimmer im OG und Keller entstanden neu. Es wurde mit nachwachsenden Rohstoffen gedammt.
Ausstattung: EFH mit ca. 152 m2 WFL, 408 m2 GST, Fernwarme, Generalsaniert mit Zubau, Dammung mit nachwachsenden Rohstoffen;
EG: Diele, Küche, Wohn/Essbereich, 1 Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Wanne, Technikraum, Terrassen;
OG: Diele, Wohnraum (Schlafzimmer), Essraum (Schrankraum), Bad mit WC und Dusche (ev. Küche), Arbeitsraum (Schlafzimmer), Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum, 2 Balkone;
DG: Ausbaubar für Wohn- und Schlafraum mit Bad;
KG: Kellerraum ca. 42m2, hohe Raumhohe;

Carport kann gebaut werden, Einreichplan liegt vor!

Energiekennwert: HWB 112 kWh/m2a fGEE 1,18
Lage: Die Gemeinde Straßwalchen (7011 Einwohner, 528m Seehohe) liegt im Bundesland Salzburg an der Grenze zu Oberosterreich.
Für Kulturliebhaber bietet die kleine Gemeinde so einiges. Zum Beispiel die Kirche, die das Wahrzeichen der schon im Jahre 789 erstmals erwahnten Marktgemeinde ist.

Doch auch Kinder und Familien kommen in Straßwalchen nicht zu kurz. Der Erlebnispark Fantasiana ist ein Erlebnis für Groß und Klein.
Und auch sportlich hat Straßwalchen einiges zu bieten. Ob rodeln, langlaufen oder eislaufen im Winter oder vielleicht Golf spielen, segeln oder reiten im Sommer, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Infrastruktur:
Ein Bahnhof liegt direkt in Straßwalchen
Nachste Flughafen sind Salzburg (29km) und Linz (110 km)

Mehr Infos unter:
www.strasswalchen.com

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Property Location

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