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  • Salzburg
Price £276,977
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Property Description

Dieses schone Einfamilienhaus befindet sich in einer außerst ruhigen und sonnigen Wohnsiedlung von Saalfelden. Das Ortszentrum sowie der Ritzensee konnen in wenigen Minuten fußlaufig erreicht werden. Errichtet wurde die Immobilie 1992 und seither in einem hervorragenden Zustand erhalten. Auf einer Grundstücksflache von ca. 261m2 wurde das Haus mit über 92 m2 Wohnflache auf 2 Etagen errichtet.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Sitzecke, eine Speis sowie ein separates WC.
Eine kleine, südseitige Terrasse mit Gartenzugang, ladt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. 2 von den 3 Schlafzimmern haben einen Ausgang auf den großzügigen Balkon.
Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Heizraum, ein Holzlager, einen Lagerraum, einen Hobbykeller sowie einen Vorraum.
Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Stückholzheizung, die bei Bedarf auch recht einfach auf eine Pellets Heizung umgestellt werden konnte. Die großzügige Solaranlage auf dem Dach sorgt für eine energieeffiziente Warmwasserbereitstellung.

Es stehen dem neuen Eigentümer sowohl eine Garage, als auch ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.
Von der südseitigen Terrasse gelangt man in den pflegeleichten, kleinen Garten mit Gartenhütte.

Ausstattung: EFH mit ca. 92 m2 Wohnflache;
EG: Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Sitzecke, Speis, separates WC, Terrasse, kleiner Garten;
OG: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Balkon;
UG: Holzlager, Heizraum, Trockenraum, Hobbykeller, Lagerraum, Vorraum;

1 Garage, Austellplatz;

Energiewert: HWB 147,30 kWh/m2a
Lage: Saalfelden (15.912 Einwohner, 744 Seehohe) liegt im Herzen des Pinzgauer Saalachtales in einem weitlaufigen Talbecken am Fuße des Steinernen Meeres. Trotz einer stadtischen Struktur im zentralen Ortsbereich überwiegt der landlich-charmante Charakter. Im wirtschaftlichen Bereich dominieren Handel und Gewerbe. So ist Saalfelden der zentrale Einkaufsort für den Pinzgau und den benachbarten Tiroler Raum. Im Sommer werden in der Umgebung viele Moglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit angeboten. Auch einige Golfplatze mit unterschiedlicher Lochanzahl sind nicht weit entfernt. Speziell im Winter erreicht man mit dem Auto in maximal 20 Fahrminuten die Schigebiete in Maria Alm und am Hochkonig, das Schigebiet mit der Schischaukel in Saalbach - Hinterglemm - Leogang bzw. die Schigebiete von Zell am See - Kaprun mit der Schmittenhohe und dem Kitzsteinhorn. Infrastruktur: Ein Bahnhof befindet sich direkt in Saalfelden. Die nachsten Flughafen sind Salzburg (62 km) und München (192 km). Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.leogang-saalfelden.at oder www.saalfelden.at

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