Homes Abroad the UK's leading guide to Holiday Homes Abroad

  • 3
  • Istria
Price £477,546
  • title image
  • title image
  • title image
  • title image
  • title image
  • title image

Property Description

We are very pleased to be able to offer these modern, individually designed natural stone and glass luxury villas with pools in sight of the famous Brijuni Islands in Southern Istria.

Price: Eur 600,000, subject to contract ; (4,364,700 Kn)

VILLAS ST. ANTONIO

Location/Connections

Set out amongst picturesque countryside with stunning views just outside a small town Vodnjan in Istria, these four beautiful *luxury villas* offer a fantastic opportunity to a prospective buyer. The development is located in a peaceful area close to the famous Brijuni Islands - National Park.**

Istria is a peninsula on the north Adriatic coast, and because of its beauty often called the Magic Land – Terra Magica. There you can find beautiful, unspoilt coastline, blue and clean Adriatic Sea and typical small Mediterranean towns such as Rovinj and Porec amongst many others. Istrian inland (countryside) abounds with small picturesque towns (medieval Motovun, Groznjan, Draguc), which are usually to be found on top of the hills and surrounded with untouched and enchanting natural beauty. In Istria it is all about excellent wines and delicious traditional Istrian cuisine…furthermore, one may immerse oneself in spectacular landscapes and enjoy exploring even further using excellent riding and cycling routes. In the summertime there are lots of cultural events in the Roman amphitheatre in Pula and in the medieval castles, which may be found throughout Istria.

Vodnjan itself is well known for its olive groves and fine vineyards. Vodnjan is only 11 km away from Pula, only 10 km from the airport. There are flights from virtually every major city in Europe directly to Pula (London, Glasgow, Edinburgh, Stockholm etc..) in addition to daily flights to/from the capital Zagreb. Vodnjan is well connected with the rest of Croatia and neighbouring Slovenia and Italy by the newly completed modern motorway (Istrian Y). From Pula, Porec and Rovinj there are numerous sea (boat) connections towards the Dalmatian islands and towns (Dubrovnik, Rijeka, Split, Zadar, Hvar) as well as Venice and Trieste in Italy.

Vodnjan is developing very fast; St. Antonio will be the area of luxury villas, with the magnificent view overlooking Brijuni islands.

Only 5 km from the Villas St. Antonio there will be the first exclusive Golf resort to be built named "Porto Mariccio Golf and Yacht Resort“. The course will be 140 acres, and the project for the golf course will be made by the famous Jack Nicklaus, who had been world No 1 golfer for many years. He won 105 world tournaments in his career. Besides his excellent career as a successful golfer, he is increasingly getting worldwide recognition as a top golf course designer. His company Golden Bear Inc. has designed and built 245 golf courses all over the world.

In addition to this golf course there will be a new luxury five star Marina with 350 berths and another luxury hotel resort – managed by the world famous Kempinski hotel group.

Key features:
- Swimming pool with each villa.
- A garage and an open parking space with each villa.

- Combination of traditional terracotta floor tiles and parquet flooring
- Open-plan kitchen, living room and dining area. Property built in Istrian, hand-crafted stone.
- Thermal insulation throughout
- Satellite TV
- Well designed landscaped gardens with automated water irrigation system
- Double glazed windows with shutters throughout
- Set in private grounds with cast iron gates and fencing.

Individual plot size of 690 m2.

Developer summary:

- Established in Croatia for over 10 years
- Portfolio consists of luxury houses in Istria, Croatia

Market comments:

Annual rent for one villa is minimum 25.000,00 Euro.
- Villas are the most profitable investments in the past couple of years

Sizes of villa:

Urban villa Amelie : SOLD

- net living space 197,10 m2
- terraces 100,24 m2
- basement 35,30 m2
_______________________________________
Total space of villa : 332,64 m2

- garage 24,00 m2
- pool 26,91 m2
_______________________________________
Total : 383,55 m2

Urban Villa Amelie is set on (535 m2) and is the biggest of all Villas.

Each Villa has a basement in function of traditional Istrian Konoba, pool and a garage with parking space in front of the garage.
Living space consists of a spacious living room with dining room and kitchen.
All bedrooms have open on to spacious and sunny terraces with views of the islands of Brijuni.
Further on the ground floor there is one bedroom, bathroom and a toilet. On the first floor there is another bedroom and bathroom with a walk-in wardrobe.
Each of the four villas has an outside grill connected with a covered terrace and place for dining out.

Terms of construction:

- Start of construction: October 2007.
- Completion of construction: May 2008.

Payment Terms & conditions :

- 2,000.00 Euro holding/reservation fee
- 10% deposit within 14 days
- 20% on signing of contract

Nella nostra offerta abiamo queste ville lussuose,moderne e individualmente progettate di vetro e pietra con gli stagni in vista delle isole famose di Brijuni.
L'altra specialita di questa offerta include un konoba istriana nello scantinato,ed al piano terra un sauna e camera da letto con bagno, sogiorno da 65m2 con il camino.
Al primo piano ce una camera da letto con il bagno, una soggiorno 40m2, un bagno per gli ospiti ed un terazzo di 45m/2

Prezzo: Eur 550.000, conforme al contratto ; (4,364,700 Kn)

S ponosom vam nudimo ove luksuzne moderne ville izgradene od kamena i stakla, s bazenima i pogledom na Brijune.
Kuce imaju u podrumu istarsku konobu, u prizemlju saunu, spavacu sobu s kupatilom, 65m2 dnevni boravak s kaminom te toalet za goste. Takoder imaju 42m2 natkrivene i 12m2 nenatkrivene terase. Na prvom katu je još jedna spavaca soba s kupatilom, dnevni boravak (40m2), toalet za goste i terasa od 45m2.

Cijena:Eur 600,000 ; (4,364,700 Kn)

LOKACIJA i NAMJENA :
Pozicija : Vodnjan, mali gradic desetak km udaljen od Pule, mikrolokacija – Vodnjan – jug, naselje San Antonio, pogled na Brijune. Naselje San Antonio je u okviru grada Vodnjana u posljednje dvije godine izuzetno dobilo na znacaju zbog namjene prostora. Na cijelom potezu ce se graditi iskljucivo luksuzne vile sa bazenima namijenjene uglavnom stranim kupcima.
Naša tvrtka ce prva poceti sa gradnjom 4 luksuzne urbane vile, visokog estetskog i arhitektonskog rješenja. Pri projektiranju smo vodili brigu o lokaciji, tradiciji, kao i suvremenim potrebama urbanog covjeka. Sve vile ce na sjevernom procelju biti gradene suhozidom, što asocira na istarsku tradicionalnu gradnju, dok ce sa prednje strane izgledati vrlo suvremeno, sa velikim staklenim stijenama i prostranim terasama sa kojih se pruža prekrasan pogled na Pulu i otocje Brijuni. Dio stražnje fasade ce biti u drvenoj oplati od visokokvalitetnog ariša što je neobican i vrlo zanimljiv detalj na ovim vilama.

U neposrednoj blizini vila na potezu Porto Maricio vec u rujnu ove godine krece izgradnja luksuznih golf terena i marine sa 350 vezova, kao i luksuznih hotela svjetski poznatog Kempinski lanca hotela. Ova investicija ce takoder utjecati na atraktivnost zone San Antonio. Urbane vile su sa sadržajima koje nude i prelijepom pogledu na Brijunske otoke, namijenjene visokokvalitetnom stanovanju i odmoru tijekom cijele godine. Prednost lokacije je blizina Pule i prometnica (istarski Y i zracna luka), kao i blizina velikih trgovackih centara.
I na kraju, ali ne i manje važna cinjenica : rast cijena nekretnina u Istri iznosi cak 35% u posljednjih 12 mjeseci, tako da je kupnja ovakve vile i dobra investicija. U slucaju iznajmljivanja, godišnja renta po sistemu „puno za prazno“ je izmedu 25.000 i 35.000 Eura.

ISKAZ POVRŠINA PARCELA :

Vile su smještene na cetiri parcele :
Urbana vila A smještena je na parceli velicine 535 m2
Urbana vila B smještena je na parceli velicine 460 m2
Urbana vila C smještena je na parceli velicine 690 m2
Urbana vila D smještena je na parceli velicine 550 m2

ISKAZ POVRŠINA VILA :
Urbana vila A
PRODAJA neto stambena površina 233,98 m2
površine terasa 100,24 m2
Ukupna površina vile 334,22 m2
garaža površine 24,00 m2
bazen površine 26,91 m2

Urbana vila B
neto stambena površina 181,46 m2
površine terasa 104,48 m2
Ukupna površina vile 285,94 m2
garaža 22,80 m2
bazen 28,02 m2

Urbana vila C neto stambena površina 181,46 m2
površine terasa 104,48 m2
Ukupna površina vile 285,94 m2
garaža 22,80 m2
bazen 28,02 m2

Urbana vila D neto stambena površina 181,46 m2
terase 81,40 m2
Ukupna površina vile 262,86 m2
garaža 22,80 m2
bazen 25,71 m2

OPCENITO :

Urbana vila A smještena je na najvecoj parceli i najveca je od sve cetiri vile. Sve vile imaju podrum koji može biti u funkciji konobe i vinoteke. Svaka vila ima bazen i garažu, kao i jedno parkirno mjesto ispred garaže.
Stambeni dio sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa blagovaonicom i kuhinjom, sa jednom spavacom sobom i kupaonicom u prizemlju, dok su tri spavace sobe sa kupaonicama i garderobama smješteni na katu. Sve spavace sobe na katu imaju izlaz na prostrane i osuncane terase odakle se proteže velicanstven pogled na more i otocje Brijuni.

Arhitektonski koncept i organizacija prostora u vilama B,C i D neznatno se razlikuje. Stambeni dio sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa blagovaonicom i kuhinjom, sa jednom spavacom sobom i kupaonicom u prizemlju, dok su dvije spavace sobe sa kupaonicama i garderobama smješteni na katu i imaju izlaz na osuncane terase.
Vanjski gril u svakoj vili je pod krovom, povezan terasom koja je pokrivena natkrivenom pergolom sa prostorom za blagovanje u ljetnim mjesecima.

KONSTRUKCIJA :

Noseci zidovi su od poroterm opeke. Medukatna konstrukcija je armirano betonska ploca, dok je krovna konstrukcija od FERT-polumontažnog stropa. Sve konstrukcije termicki su i zvucno izolirane sukladno propisima i visokim standardima. Procelja ce se izvesti od više završnih obrada : kameni suhoziod kao obloga sjevernog procelja, drvena oplata od dasaka visokokvalitetnog ariša zašticena impregnacijom. Ostali dio procelja izvest ce se termickom žbukom sa završnom obradom primjerenoj mediteranskoj arhitekturi.
Kose krovne ravnine pokrit ce se kupama – kanalicama visoke kvalitete, dok ce se ravni krov obložiti aluminijskim limom.

OPREMA :

Podovi u sobama, dnevnim boravcima i blagovaonicama su drveni od visokokvalitetnog troslojnog egzoticnog parketa renomiranog proizvodaca. Podovi u pred prostorima i mokrim cvorovima su od visokokvalitetne talijanske keramike.
Kupaonice su opremljene opremom renomiranih proizvodaca : prostrane hidromasažne kade, turske saune na paru i hidromasažni tuševi.
Grijanje – centralno na plin, sistem radijatora, hladenje - split sistemom.

Terase ce se oplociti keramickim i kamenim plocama, dok ce se terase neposredno uz bazene obložiti podom od egzoticnog drveta renomiranog proizvodaca.
Vanjska stolarija i klizne stijene izvest ce se od aluminijskih termickih profila visoke kvalitete ostakljena troslojnim termoizolacijskim staklom. Zaštita svih otvora na proceljima izvest ce se od aluminijskih roleta, sa elektricnim daljinskim upravljanjem.
Bazenska oprema i strojarnice bazena izvest ce se od najkvalitetnijih materijala : bazeni ce se izvesti od armiranobetonske konstrukcije, obloženi visokokvalitetnim keramickim mozaikom.

Rasvjeta interijera i eksterijera izvest ce se na suvremen nacin rasvjetnim tijelima renomiranog talijanskog proizvodaca.
Hortikulturna rješenja zelenih površina izvest ce se autohtonim mediteranskim biljkama, vec formiranih volumena uzrasta.
Ograde : kameni suhozidi visine do 1,20 m.
Kod svakog ulaza u vilu na zelenom kružnom otoku zasadit ce se mediteransko stablo (palma odraslog uzrasta i volumena).

PREDVIÐENI ROKOVI IZGRADNJE
Pocetak gradnje : listopad 2007
Završetak gradnje po sistemu kljuc u ruke : svibanj 2008. godine
To request further details please use the Contact Us link below.

To view more properties from Croatia Property Services click the 'More Properties' link below.

Make Enquiry....

Property Location

country location
Join the HomesAbroad Newsletter