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  • Tuscany
Price £350,200
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Property Description

The property is located on the hill in a good position, between Bagni di Lucca and Coreglia .
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The property includes the main house, a converted barn, the pool, vineyard and olive groves.
The main house consists of on the ground floor living room, dining room, kitchen, cellar and bathroom ; on first floor 1 bedroom with ensuite bathroom and a small apartment with bedroom, kitchen and bathroom this appartment also has access from the outside..
The barn was converted into a small annex with a kitchen-dining room, bathroom and utility room on ground floor, double bedroom and single bedroom on first floor.
This guest wing has a large paved area in front of it for al-fresco dining.

In the garden between the two houses you will find the pool and the sun area.

The style of the restoration is rustic with lots of stone facing, beams and terracotta.
The heating is run of a highly ecomical wood-burning stove. The electrics and plumbing are both new.
There is public water and a septic tank.

There are 250 olives, and a fully working vineyard.

Further photos and details upon request.
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La proprietà, che copre una superficie di c.ca 50000 mq, si compone di: due fabbricati, terreno coltivato e recintato di 10000 mq e terreno boschivo di c.ca 40000 mq.

Un casale con due appartamenti (sup.tot. c.ca 140 mq ), il primo è composto da: salone grande con camino, cucina, bagno di servizio, grande loggiato, camera con bagno, cantina, lavanderia/ripostiglio. Il secondo (miniappartamento): cucina/pranzo, camera con bagno e terrazza.
Un cottage (c.ca 70 mq.) che si compone di: una cucina/pranzo con caminetto, bagno, una camera grande, una camera piccola, un ricovero attrezzi al piano terra ed una grande aia di fronte al fabbricato.
Le costruzioni sono finemente ristrutturate in stile rustico: muri in pietra (anche internamente), travi in castagno, coppi toscani, ecc., il casale dispone di riscaldamento centralizzato con caldaia a legna ad alto rendimento.
Il giardino circostante dispone di: parcheggio auto (4 posti), piscina in muratura (6.5x4) con solarium, spazi di svago, campo bocce, aia con fornetto e barbecue.
Fanno inoltre parte della proprietà: un oliveto terrazzato con c.ca 250 piante, una vigna (nuovo impianto) con c.ca 700 viti e molti alberi da frutto, il tutto completamente recintato.

Classe Energetica unità1 G - ipe 634,047 kwh/m2 anno
Classe Energetica unità2 E - ipe 180,654 kwh/m2 anno
Classe Energetica unità3 E - ipe 182,717 kwh/m2 anno

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Property Location

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